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¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja en Galicia?

¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja en Galicia?

Si tu casa ya tiene unos años y empiezas a ver cosas que no te agradan, o aparecen muchos desperfectos, o simplemente quieres darle un lavado de cara, te vamos a dar una serie de consejos para que luzca como nueva. ¿Te gustaría saber cuánto cuesta reformar una casa vieja en Galicia? Te lo contamos:

Una casa tarde o temprano tiene que reformarse para reparar esos errores que han ido apareciendo a lo largo de los años. Sabemos que el coste de este tipo de soluciones se ha encarecido, de hecho, en Galicia hoy por hoy, cuesta un 35 % más caro que hace dos años, y se espera que se alargue hasta entrado el año 2024.

La pandemia y la covid han afectado notablemente todos los sectores y la construcción entre ellos, por este motivo la pregunta de: ¿cuánto cuesta reformar una casa vieja, cuánto cuesta reformar una casa antigua? Actualmente, estas preguntas se hacen mucho, pero hay unas ayudas para la rehabilitación de viviendas en la comunidad autónoma, de las cuales hablaremos más adelante.

Una rehabilitación de una vivienda tiene un objetivo claro: actualizar y recuperar una función dañada o perdida, buscando entre estos dos aspectos técnicos un equilibrio, preservar los valores patrimoniales y una buena eficiencia energética y económica.

Esto requiere varias estrategias de intervención en cada reforma, por ello es un gran reto para los profesionales, a la vez que es una gran oportunidad para desarrollar al máximo las capacidades artísticas y técnicas para crear o reformar una edificación o vivienda con identidad propia y proveerlos de las cualidades necesarias para recuperar ese esplendor y el valor económico que algún día tuvo.

Antes reformar, se debe evaluar la estructura para asegurar y determinar la aptitud de la misma a modificaciones que se requieran en un futuro y determinar la viabilidad del objetivo.

Hay condicionantes o patologías de edificios pueden afectar a la envolvente del mismo, producidas sobre todo por agua y la carencia de impermeabilizaciones y sistemas de carpintería exterior obsoletos.

Un diagnóstico de la situación es una forma de establecer objetivos, así determinaremos si la modificación será para un confort térmico mayor, modificar el espacio o solo renovar la estética.

¿Qué necesitamos para reformar una vivienda?     

Como cliente, lo primero que debemos saber es cuánto es el coste de la reforma y si podemos hacer frente a ese pago. Asegúrate que en el presupuesto vaya incluido todo el gasto de materiales, mano de obra, en otras palabras, el PEM (presupuesto de ejecución de material). Puedes pedirnos presupuesto y estudiaremos la reforma tienes en mente.

La licencia otorgada por el ayuntamiento es lo primordial que debemos tener, ya que si hacemos una obra sin licencia podemos pagar una buena multa o, en algunos casos, ingresar en prisión.

Al igual que la licencia, la escritura por obra nueva debe darse de alta en cuanto la obra finaliza. Para comprobar que la vivienda se ajusta a las condiciones del proyecto, se debe pagar un impuesto denominado tasa por licencia de primera ocupación. El coste puede variar.

Cédula de habitabilidad ya tendremos, pero conviene obtener este certificado para demostrar que la vivienda sigue siendo habitable una vez finalizada la obra.

Todos los gastos que hay desde que comienza la obra hasta su fin, deben venir recogidos en el PEM, y el cliente debe estar al tanto de todos los pagos.

¿Qué ayudas hay para reformar mi vivienda?

Como anteriormente comentábamos, reformar puede llegar a ser muy costoso, y el contexto económico es complicado actualmente, por eso la Xunta de Galicia ha publicado una línea de ayudas. El dinero proviene de los Fondos Next Generation de la Unión Europea. Su principal objetivo es ayudar a mejorar las viviendas que tengan una reducción del 30 % de la energía no renovable o 7 % de reducción de la demanda energética de refrigeración o calefacción.

El coste mínimo será de 1.000 € por vivienda, y es válido tanto para viviendas unifamiliares como edificios plurifamiliares.

¿Cuánto dinero puede recibirse de la ayuda?

El importe será del 40 % del coste de rehabilitación de la vivienda, teniendo de importe tope 3.000 € por vivienda. Los costes incluidos son:

  • Honorarios de los profesionales que intervienen en la obra.
  • Redacción de proyectos, informes, certificados y demás papeleo.
  • Gastos derivados de las tramitaciones administrativas y otros.
  • El IVA, cuando éste no pueda ser compensado o recuperado.

¿Cuáles son los principales requisitos para poder solicitar la ayuda económica?

  1. La reforma debe conseguir una mejora en la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios y de la misma vivienda.
  2. La vivienda debe estar situada en los municipios de hasta 5.000 habitantes o en municipios no urbanos de hasta 20.000 habitantes.
  3. Con la rehabilitación, se debe alcanzar una reducción de al menos un 30 % del consumo energético primario no renovable y conseguir una letra elevada en el certificado energético. Es decir, si nuestra vivienda tiene D en eficiencia energética, tras la reforma debe ser, al menos, una C.
  4. La reforma no puede dañar al medio ambiente.
  5. Deben cumplir los objetivos establecidos en el Anexo IV del Real Decreto 691/2021.
  6. Se admitirán aquellas obras que tengan lugar después de la fecha de solicitud de la ayuda a la rehabilitación en Galicia por parte del titular.
  7. El plazo para la ejecución de la obra para mejora de eficiencia energética no puede exceder los doce meses desde la notificación de la concesión de la ayuda.
  8. La obra no debe haberse iniciado antes del 1 de febrero del 2020 ni finalizar al presentar la solicitud de la ayuda.
  9. Deben contar con todas las licencias y autorizaciones administrativas.

Entonces, ¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja en Galicia?

Para hacernos una idea de cuánto nos costaría una reforma en Galicia, el precio del metro cuadrado oscila entre 400 y 600 €, incluyendo electricidad, fontanería, puertas, ventanas, pinturas, alicatados, etc. Si decidimos utilizar materiales de gran calidad, lujosos o domótica, el precio se eleva hasta alcanzar 850 € el m2. Si calculamos que el m2 cuesta 600 €, una casa de 80 m2, tendría un precio de alrededor de 48.000 €, y tendría una reforma completa y nueva.




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