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Reforma de pisos en Galicia. La guía definitiva

En este artículo de blog explicaremos los pasos a seguir para planificar y definir adecuadamente una reforma de pisos en Galicia y las cuestiones más importantes a tener en cuenta.

Siete pasos que te ayudarán a que la experiencia de reformar tu hogar sea lo más satisfactoria posible.

1. Identificar las necesidades de la reforma

El primer paso es identificar las necesidades de la reforma. No es lo mismo plantear una reforma para una primera vivienda, segunda residencia o para alquilar. Seguro que ya te has dado cuenta que en función del tipo de vivienda o inquilinos las rutinas y necesidades serán distintas.

Asegúrate de pensar detenidamente en cómo sería el piso ideal para ti o tu inquilino y de localizar los aspectos de tu vivienda que te gustaría modificar. Repasar mentalmente las rutinas diarias ayudará a localizar estas necesidades.

2. Buscar referencias de pisos similares y decoración

Tener claro los resultados que esperamos obtener del piso después de la reforma es algo fundamental, por lo que siempre recomendamos buscar referencias de distribuciones de espacios, paletas de color, mobiliario, electrodomésticos, etc.

Este proceso nos ayudará a definir en mayor profundidad las soluciones y características que queremos trasladar al piso tras la reforma.

Puedes buscar inspiración en revistas de decoración, apps especializadas y redes sociales como Pinterest, la cual te permite guardar todas las referencias que te gustan e incluso clasificarlas por estancias.

3. Definir la distribución de las estancias de piso

No todas las reformas de pisos incluyen cambios en la distribución de las estancias de la vivienda, sin embargo, muchas personas se plantean mejorar la distribución de su hogar mediante espacios cada vez más abiertos y diáfanos.

Las referencias que hemos seleccionado anteriormente son muy útiles para poder diseñar cada uno de los habitáculos, definir estilos, colores y piezas de mobiliario de interés.

Por otro lado, realizar un croquis de la planta del piso también ayuda a plantear el concepto y a comprobar que la comunicación entre estancias, entradas de luz, distribución de enchufes y mobiliario son adecuadas.

Recordamos que siempre es aconsejable revisar las necesidades que habíamos detectado anteriormente y reflexionar sobre si la nueva distribución supondrá una solución real a nuestras necesidades o si, por el contrario, creará otras nuevas.

4. Elección de materiales y productos

En este punto hacemos referencia fundamentalmente al revestimiento de paredes y suelos, así como a piezas icónicas en la decoración de una vivienda, las cuales las dotan de carácter y estilo único, como pueden ser la encimera de la cocina, la mesa de comedor, las vigas decorativas o las molduras de las paredes.

La elección de materiales y productos muchas veces es asesorada por los profesionales que realizan la reforma, ya que existen una gran variedad de productos innovadores en el mercado, y son los expertos los que suelen proponer las opciones que mejor se adaptan a las necesidades estéticas, funcionales y económicas que demanda el cliente. Este es nuestro caso. Te asesoramos de forma integral.

Ahora que el concepto del proyecto está definido, es el momento de contactar con profesionales que evalúen su viabilidad y las múltiples alternativas o soluciones en función de las características específicas de la vivienda.

5. Presupuesto y tiempo de duración de la reforma

Definir un presupuesto y período de duración de reforma adecuados es una de las variables más importantes a la hora de decidir qué empresa es más adecuada para el desarrollo de la obra.

Se recomienda solicitar presupuesto en 3 empresas distintas bajo las mismas características para que sea más fácil compararlos. Lo habitual es que los presupuestos sean muy parecidos, sin embargo, si una empresa ofrece precios muy bajos puede deberse a la falta de calidad de los productos, control o servicio que se ofrezca en la reforma.

Contratar todo el desarrollo de la obra con la misma empresa tiene muchas ventajas como:

  • Los tiempos de entrega son más reducidos.
  • El control integral de todo el trabajo reduce los riesgos y posibles conflictos.
  • Se reducen los riesgos financieros por la aparición de imprevistos.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que en función del ayuntamiento y del tipo de obra los permisos y licencias pueden demorarse más tiempo.

6. Contratación de la reforma

Elegir adecuadamente una empresa para la contratación de una reforma es crucial y, además del presupuesto, es muy importante tener en cuenta la profesionalidad del servicio que ofrece cada empresa.

Esta decisión es fundamental ya que de ella dependerá el resultado de la reforma.

En The Key Company somos expertos en realizar reformas de viviendas integrales, con los máximos estándares de calidad y seguridad, por lo que si buscas una empresa de referencia en el sector de la reforma de pisos en Galicia te animamos a contactar con nosotros para asesorarte en tus proyectos .

No hay que olvidar que el análisis profesional de revisión de estructuras y normas urbanísticas del municipio es imprescindible para evitar problemas de seguridad y problemas legales.

7. Licencias de obra

Una licencia de obras es un permiso que se solicita en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda y que permite poder realizar una obra en el hogar.

Existen pocos tipos de obras que no requieran licencias de obras. Generalmente,  este tipo de reformas únicamente afectan al mantenimiento de la vivienda, como los solados, alicatados, pintura y reparación de paredes, aunque los criterios pueden variar en función de cada municipio.

Actualmente podemos distinguir entre dos tipos distintos de licencias de obras:

Licencia de Obras Menores

Hacen referencia a pequeñas reparaciones, trabajos de relativa sencillez a nivel técnico, que no alteran las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Algunos ejemplos son: las reformas de baños y cocinas, cambios de puertas y ventanas o la instalación de sistemas de calefacción, entre otros.

Licencia de Obras Mayores

Las licencias de obras mayores son necesarias para las construcciones de obra nueva, así como para las reformas estructurales, las que alteran las fachadas como la apertura de puertas o ventanas, incluyendo las modificaciones en los volúmenes y en las superficies construidas de las viviendas.

Al ser obras de mayor complejidad el Ayuntamiento puede tardar varios meses en conceder este tipo de licencias.

Para su tranquilidad, muchos particulares acuden a servicios profesionales para tramitar estos permisos. En cualquier caso, siempre recomendamos consultar qué tipo de licencias o permisos son necesarios en cada reforma, ya que, como comentábamos, cambian en función del municipio.

Además, es importante consultar en el Ayuntamiento en el que se llevará a cabo la reforma si hay que abonar el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que ronda entre el 1 y el 4% del presupuesto total de la obra, en función del tipo de licencia y el ayuntamiento en el que se solicite.

8. Consejos extra para la reforma de pisos en Galicia

Consulta las ayudas para rehabilitar la vivienda en Galicia

Actualmente la Xunta de Galicia en su Sede Electrónica recoge una serie de ayudas financieras para la rehabilitación de viviendas, destinadas, en en algunos casos, a mejorar su eficiencia energética, promover su alquiler o mejorar su estado en espacios que se encuentren en el ámbito del Camino de Santiago, por ejemplo.

Busca otros ejemplos de reformas en tu comunidad

Reformas en A Coruña

Para acabar, queremos mostraros algunas reformas que hemos realizado en A Coruña, como comentábamos, con el fin de conseguir la máxima calidad y satisfacción de nuestros clientes.

Ciudad Vieja. A Coruña

Campo de Marte. A Coruña

Como véis, en The Key Company trabajamos todo el proceso del proyectos desde el diseño, pasando por el proceso de la reforma, hasta resultado posterior, con el impacto en la vida diaria de sus habitantes

Ten en cuenta los tiempos de la reforma

Puede parecer una obviedad pero es muy importante tener en cuenta los tiempos de tramitación de licencias y de desarrollo de las obras para poder planear un proyecto de reforma.

Tan pronto como aprueben y recibas la licencia de obras tendrás un tiempo determinado para llevar a cabo la obra. Si este permiso caduca y no se han finalizados las obras menores deberás solicitar un aplazamiento.

Esperamos que esta guía te haya ayudado para tener clara la mejor forma de plantar la reforma de pisos en Galicia. En conclusión, destacamos la importancia de definir el proyecto en profundidad y de rodearse de buenos profesionales para poder disfrutar de la reforma de tu hogar con la mayor tranquilidad y satisfacción posibles.




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