Los avances de las empresas encaminados a satisfacer al máximo las necesidades de los usuarios en el mercado inmobiliario han dado lugar a los conocidos como proyectos o contratos llave en mano. Pero, ¿qué es un proyecto llave en mano?
Un contrato llave en mano es aquel en el constructor se compromete a entregar una construcción completamente terminada, haciéndose cargo de todos o la gran mayoría de trámites necesarios, estableciendo un precio integral y una fecha de finalización del proyecto.
De este modo, los clientes pueden despreocuparse de la gestión y coordinación del proyecto que se llevará a cabo por una única empresa en base a las especificaciones definidas previamente por el cliente.
Características de la contratación llave en mano
Para entender mejor la definición de un proyecto llave en mano, es importante destacar sus tres principales características:
- La obra se contrata en su totalidad mediante un único contrato.
- El precio global y el tiempo de realización del proyecto son cerrados.
- Diseño y construcción se llevan a cabo por la misma empresa.
Como comentamos, estas características hacen que las contrataciones llave en mano sean realmente atractivas para aquellos clientes que no quieren o pueden dedicar mucho tiempo a la gestión y coordinación de un proyecto.
¿Cuál es la diferencia entre precio cerrado y llave en mano?
No todo el mundo tiene clara la diferencia entre un contrato a precio cerrado y uno llave en mano, lo cual puede dar lugar a malentendidos en el desarrollo de proyectos.
A continuación, explicamos la clave para distinguirlos.
Un contrato a precio cerrado es aquel en el que se pacta un precio global para toda la obra, determinado por el constructor, mediante un estudio en profundidad del proyecto, en el que se tienen en cuenta las especificaciones del cliente y los niveles de riesgo del proyecto.
De este modo, el constructor asume el coste de los posibles inconvenientes que puedan surgir en el desarrollo de la obra, garantizando un precio fijo para la tranquilidad de los clientes.
Sin embargo, en los contratos llave en mano no sólo se hace referencia a la ejecución de la obra, sino a todo el proceso de diseño y construcción de la misma hasta que esta esté completa en su totalidad.
Por ejemplo, en proyectos de vivienda la obra no finaliza con su construcción, ya que también se realiza todo el servicio de decoración, instalación de electrodomésticos e incluso de compra de enseres fundamentales como la vajilla del hogar. Entregando al cliente un espacio completamente personalizado y listo para entrar a vivir.
Como podemos comprobar, conocer la diferencia entre contrato a precio cerrado y llave en mano es fundamental para poder definir en detalle las obligaciones del constructor y que este pueda establecer un presupuesto adecuado.
Recomendamos no añadir cláusulas llave en mano en contratos que únicamente son de ejecución de obras a precio cerrado, ya que pueden producirse malentendidos, y no se estará especificando de forma clara el verdadero alcance de la obra. Definir un contrato claro y detallado entre las dos partes es fundamental para el buen desarrollo de cualquier proyecto.
Por otro lado, es importante destacar que en estos dos tipos de contratos el pago de la obra se puede fraccionar en plazos previamente establecidos según el avance de la misma.
Ventajas de un proyecto llave mano
Los contratos llave en mano cada vez son más populares por las múltiples ventajas que ofrecen a los clientes. Destacamos las cinco más importantes:
- Control integral. Esta es una de las principales ventajas de los proyectos llave en mano, ya que estos se realizan en su totalidad por una misma empresa.
- Tiempos de entrega reducidos. Los tiempos de entrega de este tipo de proyectos son mucho más reducidos ya que existe una mayor coordinación entre equipos, optimizando los tiempos de entrega.
- Disminución de riesgos y conflictos. Gracias al control y gestión del proyecto por una misma empresa los clientes evitan muchas preocupaciones derivadas de la contratación de múltiples empresas y de la falta de comunicación y supervisión de su trabajo.
- Plazo de entrega prefijado. Como comentamos anteriormente, en este tipo de contratos se establece una fecha de entrega, una gran ventaja y tranquilidad para los clientes, quienes, en ocasiones, necesitan conocer la fecha de entrega del proyecto para organizarse adecuadamente.
- Reducción de riesgos financieros. Otra de las ventajas de los proyectos llave en mano es que, desde el principio, en el contrato se define el precio global que asegura un costo casi sin variaciones.
En conclusión, este tipo de contratos destacan por la tranquilidad ofrecida al cliente a nivel económico, garantizando un precio fijo, estableciendo tiempos reducidos y previamente acordados y finalmente, ofreciendo un servicio integral de gran calidad.
Consejos a tener en cuenta
Mucha gente ve en los proyectos llave en mano una oportunidad para conseguir la vivienda o construcción de sus sueños con una alta calidad de servicio y personalización, casi sin preocupaciones y en tiempos reducidos.
Sin embargo, es importante tener en cuenta dos variables.
Por un lado, cuanto mayor sea el nivel de definición del proyecto, por parte de los clientes, mayor será su grado de satisfacción. En este tipo de proyectos se trabaja al detalle centrándose en los gustos y necesidades del cliente, por lo que definirlo adecuadamente aprovechará al máximo las ventajas de este tipo de contratos.
En nuestro artículo de blog “Reforma de pisos en Galicia. La guía definitiva” te explicamos algunos trucos para poder definir tu proyecto, buscar referencias y conceptualizar la casa de tus sueños.
Por otro lado, este tipo de contratos no son aconsejables en proyectos en los que las probabilidades de encontrar contratiempos son elevados, ya que estos posibles riesgos son evaluados y asumidos por el constructor, los cuales se incluirán en el precio global.
Conclusiones
Ya te hemos explicado qué es un proyecto llave en mano y sus ventajas. En conclusión, los contratos llave en mano son una solución perfecta para llevar a cabo cualquier proyecto en su totalidad, sin preocupaciones, y con una gran calidad de servicio, siempre y cuando los riesgos no sean muy elevados y donde siempre es importante haber definido en detalle el resultado final esperado. En The Key Company estamos especializados en la realización de proyectos llave en mano, si estás pensando en llevar a cabo un proyecto, o te ha quedado alguna duda sobre este tema no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.
